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一套房17年間三易其主 新房主起訴原房主協助過戶

一套房賣出去了17年,房主換了3任,房子卻一直沒有過戶。10月9日,記者從洪山區法院獲悉,經過兩審終審,新房主王女士已成功將房子過戶在自己名下。

一套福利房三易其主

2001年,市民劉先生將單位分配的一套70多平米的福利房以2.7萬元賣給了秦先生。雙方簽訂的合同里約定:劉先生有將房屋過戶給秦先生的義務。后秦先生全款購房并入住。因是單位的福利分房,當時,劉先生只有房產證,沒有土地證。

據了解,當時,整棟樓只有一個大的土地證,還沒有分割到每家每戶,所以這批福利房都沒有獨立的土地證。

2006年,秦先生的母親以自己的名義,將房子以10萬元賣給了王女士一家,合同約定秦先生有協助房屋過戶的義務。因沒有獨立的土地證,房子也一直沒有過戶。

2017年,該福利房辦理了分割土地證,具備辦理不動產權證的條件,王女士就請求原房主劉先生協助過戶。為簡化辦證的手續,節約成本,王女士和劉先生直接簽訂了新的購房協議,約定劉先生將房屋出售給王女士,并配合辦理過戶手續。王女士補償4萬元給劉先生。

這時又出現了新的問題。房屋過戶需要劉先生夫妻雙方配合。劉先生的前妻聲稱當時出賣這套房子的時候自己不知情,劉先生的出售行為屬于無權處分,拒絕配合過戶房屋。據了解,劉先生和妻子1990年結婚,2006年離婚,這套房子是夫妻婚內共同財產,離婚時一直沒有分割。

新房主將前兩任房主告上法庭

2018年5月,王女士將劉先生、秦先生和劉先生的前妻一起告上法庭,請求三方協助將房屋過戶。

洪山區法院經審理后認為,本案涉及三個合同關系,劉先生和秦先生的房屋買賣合同,秦先生的母親和王女士的房屋買賣合同,王女士和劉先生的房屋買賣合同。焦點在于三個合同是否合法有效。

對于劉先生和秦先生的合同,在秦先生入住的5年期間,劉先生的前妻從未向秦先生提出異議,且劉先生與其前妻離婚時并未將該房屋進行分割,如果不知情,這不符合常理。法院認為,劉先生的前妻對房屋買賣應推定為知情,因此房屋買賣合同有效。

對于秦先生的母親和王女士的房屋買賣合同,雖然秦先生的母親不是處分自己的財產,但是合同簽訂后,秦先生和家人都從房屋搬出,王女士一家入住,秦先生表示知情并同意其母親的出售行為。因此,這個合同合法有效。

法院認定《購房協議》有效

對于劉先生和王女士因辦證需簽訂的房屋買賣合同,涉案房屋在2001年已出賣給秦先生,只是當時涉案房屋尚未辦理產權登記,未能進行變更登記,產權仍在劉先生夫婦名下。故2006年秦先生將涉案房產轉賣給王女士的行為,系債權轉讓行為,即秦先生將其享有的“要求劉先生夫婦配合其辦理涉案房屋過戶手續”的權利轉讓給了王女士。

秦先生雖然未提供其已通知債務人劉先生的相關證據,但根據2017年劉先生與王女士簽訂《購房協議》就房屋過戶事宜重新達成協議的事實,可見,劉先生已知曉秦先生將債權轉讓給王女士,其不僅未提出異議,且與王女士就辦理產權過戶事宜再次簽訂《購房協議》。故法院對秦先生債權轉讓行為的有效性予以認可。

另外,劉先生的前妻在王女士的要求下,參與了辦理產權的過程,為此王女士向劉先生的前妻支付了4000元的誤工費。而在辦理變更登記時,劉先生的前妻反悔,從而導致糾紛的產生。王女士有權依據該《購房協議》向劉先生夫婦主張履行協議項下的協助過戶登記義務。劉先生的前妻拒絕配合辦理過戶的行為并不是因為不知情而不進行追認,而是知情后追認了卻又反悔的行為,違反了誠信原則。因此,法院認定劉先生及其前妻有協助王女士進行房屋過戶的義務。

記者了解到,目前,王女士已經成功將房屋過戶到自己名下。

記者耿珊珊 通訊員李惠 向昱璇

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